深圳的安置房有房产证吗?购买安置房有风险吗

2017-03-31

深圳现在的房价,可谓是天价,好的地段一平方十几万不在话下。对于深圳流动人口这样多的城市,不少人连生活都是问题,更不用说买房了。安置房相对来价格要便宜不少,虽然软硬件设施差点,但却也能满足人们的住房梦。那么,深圳的安置房有房产证吗?购买安置房有风险吗。

深圳的安置房有房产证吗?

1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

2、安置房有房产证有两种情况:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。

在深圳购买安置房有风险吗

(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

(三)因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房目的了,只能选择主张债权;

(四)在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

购买安置房注意事项:

1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;

3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

以上就是深圳的安置房有房产证吗?购买安置房有风险吗的内容。看完之后,应该明确一点,买安置房是存在一定风险的,买房者既要看到购买的利益,同时也不可忽略它的弊端,购房需谨慎。

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