荥阳拆迁安置房交土地出让金吗?土地证办理流程是啥
安置房是因政府城市规划需要征用公民的住房土地,而修建的用来安置这些被拆迁用户的房屋。在荥阳的朋友说到安置房,大部分购房者关注的都是的和荥阳拆迁安置房交土地出让金吗?土地证办理流程是啥相关信息,可能大家对此了解确实很少,现在小编就和大家说一下相关的信息。
荥阳买安置房交土地出让金吗
安置房主要有以下两种情况:
土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
1、如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
2、如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
荥阳买拆迁安置房的土地证办理流程是什么
一、首先要申明的一点是,安置房和其他的房产一样,也是有房产证的,需要按照既定的程序去办理;回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
二、安置房办理土地使用证,相对要困难一些。由本人申请,携带土地登记申请书,土地权利人身份证明或者代理人身份证明(原件及复印件),土地使用权分割转让许可证(简称土地分割证),房屋拆迁协议,《房屋所有权证》(原件及复印件),到土地部门申请办理即可。
三、办事程序:接件—初审—审核—签发—制证—收费发证;
四、工作时限:20日;
五、需提供登记资料:
1、土地登记申请书;
2、土地权利人身份证明,代理人身份证明(复印件);
3、土地使用权分割转让许可证(简称土地分割证);
4、房屋拆迁协议;
5、《房屋所有权证》(原件或复印件)。
注:凡上述复印件必须带原件核实。
以上就是小编提供给大家关于荥阳拆迁安置房交土地出让金吗?土地证办理流程是啥的相关问题,希望能够帮助到朋友们哟!不过安置房的土地性质一般是划拨,根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。