现身说法：二手房交易中怎么避免违约风险？

二手房交易受政策影响大，无论是成交量、成交价还是违约风险，都极易受政策波动风险，比如当政策宽松时，房价就会上涨，卖家违约情况增多，而当政策收紧时，房价可能会滞涨甚至下跌，买家违约情况就会增多。那么在二手交易中，如果你遇到了违约情况该怎么办呢？

合肥的王先生近日就遇到这样的情况，他买的一套二手房已经付完首付和余款，就等和房主完成过户手续了，可是到了过户日期时，业主却躲着不出现。

类似这种情况在房价上涨的周期里屡见不鲜，有时候卖家宁愿毁约赔付违约金也不愿意卖房。

有调查机构的调差问卷显示，超过7成的买卖二手房的朋友们遭遇过违约。

说白了，二手房交易违约是房价涨跌的副作用。房价上涨时，卖家要么想要么直接不买，而房价下跌时，买主要么不买了，要么无法贷款，要么拖欠房款。

房价的涨跌不能由我们掌控，那么我们该怎么规避违约风险呢？

第一、提高违约成本。作为买方，可适当提高定金比例，签合同时明确违约条款，因为定金的提高，违约的成本就会随之增加。

第二，如果购房者违约，网签前违约，业主可没收定金继续买房；如果购房者网签后违约，则需要双方共同去房管局办理解约手续，如果不到场则只能走法律程序强制解约。