佛山小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

小产权房本身属于违章建筑，很容易因为城市规划而被强行拆除。大家都知道，佛山地区的房价是非常高的。对于工薪阶层和低收入人群来说，想要入手一套商品房有很大的难度，于是很多人开始将目光转向了小产权房。究竟佛山小产权房买卖合同是否有效？我们这就来看看下文中的介绍，希望可以帮助到你。

佛山小产权房买卖合同是否有效？

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“ 如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

佛山小产权房买卖时如何保证自己的权益？

作为观望中的购房者，你会经常收到很多楼盘信息的短信电话，但无论怎样都要记得购买小产权房时，像这些条件的房子一定不要买才能保证自己的权益：

1、乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

通过对上文的阅读，大家对于佛山小产权房买卖合同是否有效已经有所了解了。小产权的房子是得不到法律保护的，所以说小产权的合同也并没有什么法律效应。一般并不建议大家购买小产权房，若是大家非要购买，那么一定要多方面进行考量，避免让自己的经济利益受到太大的损失。