佛山小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益

2017-05-08

小产权房本身属于违章建筑,很容易因为城市规划而被强行拆除。大家都知道,佛山地区的房价是非常高的。对于工薪阶层和低收入人群来说,想要入手一套商品房有很大的难度,于是很多人开始将目光转向了小产权房。究竟佛山小产权房买卖合同是否有效?我们这就来看看下文中的介绍,希望可以帮助到你。

佛山小产权房买卖合同是否有效?

小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:“ 如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。

1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。

佛山小产权房买卖时如何保证自己的权益?

作为观望中的购房者,你会经常收到很多楼盘信息的短信电话,但无论怎样都要记得购买小产权房时,像这些条件的房子一定不要买才能保证自己的权益:

1、乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题,配套不完善,这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

通过对上文的阅读,大家对于佛山小产权房买卖合同是否有效已经有所了解了。小产权的房子是得不到法律保护的,所以说小产权的合同也并没有什么法律效应。一般并不建议大家购买小产权房,若是大家非要购买,那么一定要多方面进行考量,避免让自己的经济利益受到太大的损失。

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