怎样办理房屋过户手续 房屋过户手续流程

虽然笼统的成为房屋过户手续，但是事实上，房屋过户手续包含的情况比较多，我们为熟悉的可能是由于房屋买卖产生的二手房屋过户手续，但是实际上，还包括有房屋继承引起的房屋过户手续;房屋赠与引起的房屋过户手续。下面，我们就来详细的介绍一下怎样办理房屋过户手续，房屋过户手续流程问题吧!

一、继承房屋过户手续

1.继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证明

2.继承人需到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，证明自己的合法继承权利

3.继承人需携带被继承人的房产证明，土地证或者其他房产证明文件以及自己的身份证明到房产管理交易办理房屋过户手续

需要注意的是，在继承过程中，若是存在有其他继承人的情况，则申请继承房产的继承人需要取得其他继承人书面同意放弃继承房产权利的凭证。

二、赠与房产过户手续

1.受赠人与赠与人需要签订房屋赠与合同，也称之为赠与书

2.房产受赠人需缴纳房产赠与过户手续中所规定的税费，原房屋权证、赠与书三个材料，根据《契税暂行条例》规定缴纳契税，契税的具体收费标准为房屋现值价格百分之三，完成契约缴纳之后便可以领取到契证。

3.办理公证手续

4.完成公证之后，受赠人与赠与人一同前往房屋所在地的房屋管理交易办理过户手续即可。

三、二手房屋过户手续

二手房屋过户手续是咱们日常生活中为常见的房屋过户手续的形式，二手房屋过户手续也是大家比较熟悉的一种。下面，我们主要讲述一下其操作流程：

1.首先，由二手房买卖双方签订合法公正的购房合同，合同签订完毕之后需交由相关部门进行公证。

2.在合同公证完成之后，双方需一同前往房屋管理交易申报房屋价格，并提交相关资料进行审核。

3.等待房管所审核完毕之后会通知双方各自缴纳所需的税费。

4.完成税费缴纳之后，双方凭借相关资料以及税费缴纳凭证前往办理房产过户手续。一般即时即可领取到房产证。不过有涉及到按揭贷款的朋友，房产证办好之后会由银行将原件带走作为抵押，我们可以要求将房产证复印作为备份，以备不时之需。