收房只有五证两书没三表咋办？房子能要吗？

五证两书是购房过程中不可少的购房证明，但不少首次购房的人都对收房需要的证明表示并不清楚，如果收房的时候只有五证两书没有三表怎么办？这样的房子能要吗？

收房只有五证两书没有三表怎么办？

开发商交房时，证件如果不全购房者有权拒绝收房，并且向当地的市建委投诉反映。

１、五证：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

２、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

收房只有五证两书没有三表还能要吗？

房地产五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，购房者只有认真查验房产证五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。

没有两证两书属于开发商的责任，可以理解为建设手续不全，但是和物业管理没有任何关联，你可以以此为由不收房。不收房时可以不交物业费，如果你收了房就必须缴纳物业费了。

购买此类房屋应该小心谨慎，国务院《城市房屋开发经营管理条例》第27条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预售人出示商品预售许可证明，第23条规定，房地产开发企业预售商品房应取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

根据商品房销售管理规定，五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。