宝坻的小产权房子值得买吗?要注意哪些问题?

过高的房价压得很多人都喘不过气，人们开始将目光聚焦在单价便宜很多的小产权房上。虽然说小产权房子从出现的那一刻起就不受法律的保护，在小产权房建设的时候使用的也都是一些耕地，本身就属于违法建筑，但是面对低价格的诱惑，很多购房者还是想要进一步了解一下宝坻的小产权房子值得买吗？

宝坻的小产权房子值得买吗？

宝坻的小产权房子不值得买。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。从其性质上分析，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋所有权证》。

在宝坻买小产权房子要注意哪些问题？

1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

看了上面的一系列介绍，大家对于“宝坻的小产权房子值得买吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房就是处于法律边缘的房产，在购买的时候购房者可能会在总房款上得到一定的优惠，而且后面需要承担一系列的风险。如果小产权房所在地被征用，即便房子被拆除，购房者也是得不到相关的拆迁补助的。