谨记二手房过户的11条军规

二手房过户，说简单也简单，说麻烦也麻烦。如果在过户过程中出现差错，后果可不就是麻烦的问题了，有可能房财两失。记住以下11条二手房过户军规，规避风险。

1、确认产权的可靠度

关于产权证，有三点必须要确认，产权证上房主与卖方人是否是同一个人；产权证确认面积与实际面积是否相符；眼看产权证正本，并到房管局查询真实性。

2、考察原单位是否允许转卖

公房出让时，是否已按成本价补足费用，或与原单位按比例分成；确认原单位是否同意出让；一般军产、医院产、校产的公房必须原单位盖章才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分

有没有占用屋顶平台、走廊或室内是否搭建小阁楼；是否改动过房屋内外部结构；阳台是否房主自己封闭的，牵涉到阳台面积计算问题。

4、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积（保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓的地毯面积）。

5、观察房屋的内部结构

户型是否合理；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

6、考核房屋的市政配套

水的质量、水压；供电容量；检查户内、外电线是否有老化等。

7、了解装修的状况

房源是否带装修，装修水平程度如何，是不是需全部打掉；住宅的内部结构图（管线的走向、承重墙的位置等），以便重新装修。

8、了解邻居的组合

选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣服首饰盒生活规律判断人的社会层次，也可与居委会或者传达室的值班人员聊天了解情况。

9、及时了解政策、程序、费用上的变化

了解途径有：报纸、律师及中介代理公司，当然可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解新的信息。

10、产权and房款的交接

先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题；可考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完后，再将房款转入卖方账户。

11、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；一定是产权过完户以后，这套房才真正属于你。