谨记二手房过户的11条军规

2017-04-13

二手房过户,说简单也简单,说麻烦也麻烦。如果在过户过程中出现差错,后果可不就是麻烦的问题了,有可能房财两失。记住以下11条二手房过户军规,规避风险。

1、确认产权的可靠度

关于产权证,有三点必须要确认,产权证上房主与卖方人是否是同一个人;产权证确认面积与实际面积是否相符;眼看产权证正本,并到房管局查询真实性。

2、考察原单位是否允许转卖

公房出让时,是否已按成本价补足费用,或与原单位按比例分成;确认原单位是否同意出让;一般军产、医院产、校产的公房必须原单位盖章才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分

有没有占用屋顶平台、走廊或室内是否搭建小阁楼;是否改动过房屋内外部结构;阳台是否房主自己封闭的,牵涉到阳台面积计算问题。

4、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积(保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓的地毯面积)。

5、观察房屋的内部结构

户型是否合理;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

6、考核房屋的市政配套

水的质量、水压;供电容量;检查户内、外电线是否有老化等。

7、了解装修的状况

房源是否带装修,装修水平程度如何,是不是需全部打掉;住宅的内部结构图(管线的走向、承重墙的位置等),以便重新装修。

8、了解邻居的组合

选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣服首饰盒生活规律判断人的社会层次,也可与居委会或者传达室的值班人员聊天了解情况。

9、及时了解政策、程序、费用上的变化

了解途径有:报纸、律师及中介代理公司,当然可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解新的信息。

10、产权and房款的交接

先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题;可考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完后,再将房款转入卖方账户。

11、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续,有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;一定是产权过完户以后,这套房才真正属于你。

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