国家允许开发商零首付卖房吗？属于违法行为吗

现在所谓的零首付、低首付大多是是“首付拆分”，大多数楼盘是约定在一年内付清，仔细想来也不属于真真意义上的零首付，跟以前的“低首付”要多付利息或手续费有所不同，那么国家允许开发商零首付卖房吗，开发商零首付卖房属于违法行为吗？

国家允许开发商零首付卖房吗

１、根据银行的贷款政策，是不允许“０首付”的。零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

２、零首付贷款买房虽然在一定程度上解决了我们的燃眉之急，但是却加大了后期还款的压力。在经济增长缓慢和利率多次下调的情况下，如此高债务对于一些当期收入较高者是可行的，但随着经济形势的变化，利率上调，也会增加贷款人未来的债务负担，从而影响他的还贷能力。

３、开发商承诺垫付的首付款会和购房者签订专门的合同进行详细约定，购房者要仔细了解合同条款内容及违约责任。购买低首付房子时，要考察该楼盘五证取得情况，一些楼盘急于销售，并没有取得预售许可，为日后办理产权埋下隐患。

开发商零首付卖房属于违法行为吗

１、看起来这让零首付得到实现，这看似免费午餐的背后却暗藏着风险，商业贷款正常流程是，客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够３０％的首付款，可以把７０％的房款从银行贷出来，属于违规套现．。

２、零首付”和＂低首付＂性质是一样的，开发商帮购房者垫付首付款，帮不符合条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，本身存在很大金融风险，不符合相关政策的。＂零首付＂让银行失去了对风险客户的辨识能力，极有可能引发金融风险，银行业不支持也不允许。

３、零首付中符合条件的，可以签合同，签合同也是跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多，贷款下来以后可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同，不存在房管局什么不批合同的，都是无中生有的。

以上就是关于国家是否允许开发商零首付卖房以及是否属于违法行为的介绍了，零首付贷款买房虽然在一定程度上解决了我们的燃眉之急，但是却加大了后期还款的压力，而真正让购房者享受“低首付”又享受“低房价”的楼盘也不多，要么分期首付比例抬高，要么优惠力度相对减小。