购买寒亭的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例不得高于６０％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，那么小产权房是否要缴纳土地出让金，购买小产权房能够贷款吗，下面我们就一起看一下具体情况吧。

购买寒亭的小产权房交土地出让金吗？

１、小产权的房屋没有办法交土地出让金，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

３、小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

寒亭的小产权房能贷款买吗？

１、小产权房屋办理不了贷款的，因为办理贷款需要房屋的产权证，小产权的房屋没有产权证，所以没有办法办理，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

２、小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权，乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

３、国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

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