退房流程三步走 还有一些细节不能忽略

买房总会遇到许多波折，即使房子到手后也会碰到不顺心的事。房屋质量问题、开发商违约问题等等，这时购房者无奈只能选择退房。退房也并不是一件简单的事，对于购房者来说，必须遵守一定的流程，当然也还有一些事项需要注意。

退房的主要流程

1、购房者向开发商发出退房通知

如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等；但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。

2、15天内办好退房手续

从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。

3、开发商退款

开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。

退房大致流程就是这几步，这其中还有几点需要注意。

1、记得退保险

购房者在申请贷款时，银行会要求购房者购买保险。因此，退房时，购房者需要记得将保险退掉。

2、关于违约金的赔偿问题

退房时，有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失。但是在《合同法》中规定，违约金不足弥补实际全部损失时，由开发商继续赔偿；如果违约金高于实际损失，就直接按违约金补偿。

3、在办房证之前退房

因为当房产证办理下来以后再退房，需要经历一个很长的鉴定过程，还需要走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续。

关于退房问题，总的来书还是一件比较麻烦的事，所以购房者首先学会与开发商协调好，实在无法满意时，再坚定的走退房之路。