东海的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

广大的购房者发现，在东海这个地区，其实小产权房屋还是非常的多的，由于小产权房子的价格比较便宜，很逗的购房者都是可以接受的。小产权房屋大的问题就是建设的土地，未缴纳过土地出让金，那么东海的小产权房子购房合同怎么写？东海的小产权房子购房合同有法律效力吗？

东海的小产权房子购房合同怎么写

１、甲方（售房方）身份证号码，乙方（购房方）身份证号码，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方自愿将本房屋出售给乙方。

２、本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后，甲方对——的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

３、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

东海的小产权房子购房合同有法律效力吗

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，乡产权房。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

以上就是关于东海的小产权房子购房合同怎么写以及东海的小产权房子购房合同有法律效力吗的相关内容，由于小产权房屋没有房产证，在书写合同的时候就极其重要的，一定要围绕了购房的法律法规来进行书写小产权房屋的购房合同。