沧州二手房过户费用有哪些？如何交

沧州二手房过户费用有哪些？沧州二手房过户费用如何交？买房动辄要花费上百万，二手房过户费用的缴纳在买房税费中占有相当的比重，在购房前适当了解手房过户费用的常识，不仅利于合理规划财产做好购房预算，还能够避免还因税费问题产生的摩擦。

沧州二手房过户费用有哪些

１、个人所得税：房产证满５年，并且是只有一套住房的不需要交个人所得税；面积超过１４４平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的２％；面积不超过１４４平米（包含１４４）的，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的１％。

２、营业税：房产证未满五年的，并且面积在１４４以上的需要缴纳总房价的５．５％；房产证未满五年的，并且面积在１４４以下的需要缴纳差价的５．５％；房产证满５年的，并且面积在１４４以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．５％；房产证满５年的，并且面积在１４４以下的不需要缴纳。

３、契税：购买的房产超过１４４平米的需要缴纳的契税是房款的３％；购买的房产不超过１４４平米的需要缴纳的契税是房款的１．５％；在首套房的情况下，购买的房产不超过９０平米的需要缴纳的契税是房款的１％；

办理过户时，双方需提交的材料有：原房屋权证、房屋买卖协议书、登记申请书、契税完税凭证、买卖双方当事人的有效身份证件。如达到法定婚龄的，还应提交婚姻状况证明；如属夫妻共有房产登记的，需夫妻共同到交易所申办。

沧州二手房过户费用如何交

１、二手房交易过户流程是，买卖双方当事人先预备申请材料，到房地产交易大厅地税窗口缴交相关税费，然后到交易所窗口办理房产交易过户登记手续，后领取房屋权证，办证自受理后，一般需要五个工作日完成。

２、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。