公积金贷款额度跟什么有关?贷款额度不够怎么办

公积金贷款额度跟什么有关?一直是我们的身边亘古不变的问题。尤其在一系列利好政策措施的影响下,房地产市场一直是比较活跃的,公积金贷款也变得炙热。请随小编一起了解公积金贷款的相关事宜。

一.公积金贷款额度跟什么有关

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款的高限额四个条件来确定,四个条件算出小值就是借款人高可贷数额。公积金贷款额度的计算方法如下:

1.按照还贷能力计算的贷款额度

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款的月应还款总额]×贷款期限(月)。

2.按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资的总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3.按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

4.按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额70万元。

二.公积金贷款额度不够怎么办

1.可调整公积金月缴存额

政策规定:

(1) 各、企业、事业单位均应执行国务院《住房公积金管理条例》关于核定住房公积金缴存额度的规定,每年按上年职工的月均工资总额乘以新确定的住房公积金缴存比例,核定当年的住房公积金月缴存额。

(2) 各住房公积金缴存单位应在每年7 月1 日之前主动按上年的职工月均工资总额调整当年的职工住房公积金缴存额。

2.申请组合贷

符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,

即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相对于纯公积金贷款来说,组合贷款的流程更为复杂一些。

综上所述,公积金贷款额度为我们买房的总房款打了地基,在房产市场如此活跃的情况下,住房公积金使用率不断攀高,资金流动性十分紧张。即使公积金贷款额度不够,我们还有上述的办法哦。