房子没房产证能买吗？二手房交易注意事项

大家都知道买二手房的时候，需要了解的事情更是很多的。二手房相对于新的房子来说，更是需要谨慎和注意更多的事情。大家看到很多房子在网上有低价卖的，甚至有的房子没有房产证，这样的房子买的时候还是要想好。

没有房产证的房子不能买的，风险极大。首先，从国家的法律政策来讲呢，没有产权证的房产是不允许来交易的呢。《中华人民共和国的城市房地产的管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属的证书的房地产不得转让的。

我国规定，房产的买卖以办理权属的转移登记的（也就是所谓的“过户”的）为准，没有产权证的房产是不可以来办理过户的呢，国家不保护不过户的房产的交易的。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。

二手房交易注意的问题：

１．房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

２．房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

３．交易房屋是否在租

如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。

４．土地情况是否清晰

二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。

买新房的时候只要手续齐全，开发商这边比较靠谱，基本问题还是很少的。但是二手房就涉及到的问题很多。房产证的问题、房屋是否有抵押等等问题。都需要我们在买房之前确认好。买二手房的时候更是要谨慎。