长春商用房贷款首付比例提高20% 政策详解

据悉，目前长春市工商银行个人提高了个人商用房贷款首付比例，由之前的50%调整到了现在的70%，今天房天下就来跟大家分享一下相关信息，希望给大家实际的帮助。

近日，工行发布了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，主要内容如下：

“提高个人商用房贷款首付款比例要求，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。“

一、目前长春市的实施情况如何？

据悉，长春市工商银行已将个人商用房贷款首付比例提高20%，而中国农业银行和交通银行还没有开始实施相关措施，因此依然会采取之前的政策。

二、为什么会采取此政策？意义何在？

工行近期收紧个人商用房贷款是符合逻辑的。虽然目前国家鼓励去库存，但另一方面也担心金融风险。工商银行此次调整商用房贷款比例、提高商业用房购买门槛、降低商业地产市场杠杆，重要的原因是目前很多城市商业地产库存高、商业用房占款多、变现难、大量无法变现的商业用房贷款成为“坏账”的风险令银行不可能无动于衷。

银行的风险增加，贷款收紧符合银行利益。尤其是一些小商铺，分割之后给散户卖的，以及一些大型的商场，万一招商不成功，很容易产生风险。

三、政策是否会蔓延至普通住房领域？

据相关人士透露，工商银行此次针对商用房信贷收紧，一定程度上是对此类物业先开刀，是否会蔓延到普通住房领域还需要观察。但从审慎的角度看，后续普通商品住房的信贷政策也会有一个收紧的倾向。

四、收紧个人商用房贷款首付比例对长春影响大吗？

工行收紧个人商用房贷款首付比例对于我市房地产市场来说是利好消息，有利于后续市场交易的稳定。所有房价政策对于长春市场都有缓冲期，目前还没有在市场中具体体现，但预计影响不大。