在济宁购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱

二套房是相对首套房来说的概念，也就是说只要你在之前购买过房屋，那么如果你再次入手另一套房屋，那么此时交易的时候一些费用就会按照二套房的政策来算了。那么假如在在济宁购买二套房，需要交哪些税？购买二套房要比首套房多花多少钱？

在济宁购买二套房要交哪些税？

１．契税：二套房以及房屋面积在１４０平米以上的都需要缴纳３％。

２．营业税：拿到房屋房产证时间还不满五年的交全额的５．５％，若满五年的则免征。

３．个人所得税：按照不同情况缴纳的不一样，假如您在购买第一套的时候是全款，则可以按首套的税率缴税，也就是在９０平米以下的为１％、９０到１４０平米为１．５％、１４０以上就３％。而假如第一套是贷款的，那么就是需要交３％的税。

４．契税：二套房按照３％来征收。

在济宁购买二套房比首套房多花多少钱？

１．在一般情况下，居民首次购买普通房屋的，商业贷款原则上的首付款比例是为２５％，各地可下浮动５个百分点；但是对拥有了１套住房并且该购房贷款还未结清的家庭来说，想要再次购买住房，那么首付款比例不低于３０％，且购二套房首付少是６成，利率少上浮１０％，所以只是利息的增加。

２．二套房是有无利率优惠的。一般购买首套房都是有很大利率折扣的，假如参照８５折利率来算的话，那么首套房会比二套房的首付少出１０万，总的利息少付１１万。

３．契税。二套房是按照３％来征收，而首套房住房面积若在９０平米以内的收取１％，面积在９０到１４４平米的收取１．５％，１４４平米以上的收取３％。假如还是按照８５折的利率来算，那么购买二套房的契税会与购买首套房时所交的契税相差几千元。

４．贷款时的首付比例，购买第一套房时候申请贷款，那么首付比例会较低。假如第二套房也是申请贷款办理的，公积金贷款的首付比例则会大于等于３成，商业贷款的首付比例大于等于４成。

以上就是有关于在济宁购买二套房所需要交的税费以及比首套房多花了多少钱的内容，对于购买二套房的人来说，重要的就是选对适合自己的贷款方式，无论与购买首套房有哪些变化，自己要根据情况来选择。