半地下室是什么？购买时有哪些注意事项

根据建筑设计防火规范的定义，地下室是指房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/2者；半地下室是指房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/3，且不超过1/2者。

一般而言，地下室整个空间没有窗户，获取不了自然采光，而半地下室有窗，有一定的采光。虽然相比地上建筑，半地下室会面临诸多问题并不适宜居住，例如光线不足、通风不够、潮湿度大等。但是还有购房者选择了这一类的房屋，这主要是因为相比地上楼层，半地下室的价格会便宜很多。一般购买半地下室的购房者有三种：一是急需住房，但资金不充足；二是用于出租投资；三是因为学校划片，为孩子购买教育资源。那么购买半地下室有哪些需要注意的事项呢？

注意事项一：查看房产证

和地上建筑相同，只有拥有房产证的半地下室才能进行交易。房产证的楼层一般显示为-1层。如果购买没有产权证的半地下，购房者的权益是得不到保障的。没有产权证的情况可能有两种：

（1）半地下室是开发商赠送的面积，没有记录在产权证中。如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。

（2）如果是公房的半地下室，产权一般为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。

注意事项二：查看采光

半地下室采光本身就差，为了保障最大的采光度，购房者在看房时，需要关注几个问题：（1）采光窗有多少；（2）采光窗是否高于地面；（3）采光窗的大小；（4）窗外是否有遮挡物。

注意事项三：查看通风

由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要。和地上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力较好。

注意事项四：查看排水

地下室的排水问题十分重要，看房时要注意观察屋顶、墙面是否有渗水；地面是否有被水泡痕迹。

半地下室的价格虽然便宜，但居住体验较差，因此购房者买来自住需要考虑可能会出现的各类问题，谨慎而行，如是因为教育地产的原因，也要考虑学校的划片政策是否会发生变化，是否会出现高价购入，出售困难的窘境。