买红岗的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

小产权房屋在很多的城市都是可以看到的，尤其是一些三线城市。因为小产权的房屋价格相对是比较便宜的，所以很多的人们都是会选择小产权的房屋的，但是小产权的房屋是不受法律的保护的，那么买红岗的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？完美来具体的了解一下吧。

买红岗的小产权房如何贷款？

小产权房贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

１、确定贷款对象与范围。

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

２、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

３、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额３０万元的，贷款利率执行基准利率上浮２０％以下的优惠利率，三年内周转使用。

红岗小产权房买卖时如何保证自己的权益？

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

３、已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。乡产权归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

购买小产权的房屋是要慎重的，毕竟小产权的房屋不受法律保护，而且万一日后遇到了拆迁的事情，也是很难保障自己的权益的。以上就是小编关于买红岗的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？的相关介绍，希望红岗的朋友们对于小产权的房屋有了更多的了解。