卖房的手续费中分为几项 个别手续费的特色亮点

卖房的手续费分为很多种，其中比较具有特点的介绍一下给大家。看看它们在税费种类的角色扮演。

卖房的手续费种类

１、契税，房屋的建筑面积越大缴纳的税费比例就越高，首套房的契税90平方米及以下为1%，90平米以上为1.5%；90平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的二手房，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳暂时不实施二套房优惠。

２、税，

（1）非北上广深地区税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；

②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。

（2）北上广深税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征税。

３、个人所得税，计税价格的１％。

４、土地税，房屋成交价的１％税收比例（各地政策不同）。

５、房屋交易费，依据房屋的建筑面积而定，计算方法是房屋的建筑面积乘以６，单位是元。

６、房屋的评估费用，房屋评估价值的０．５％（非必须）。

７、登记费用，也就是工本费，住宅为８０元的费用，非住宅为550元。

８、交易印花税，房屋成交价的０．０５％（目前免征）。

税费种类里的特色税费

个人所得税，除了规定的计税价格的１％以外，还有另外一种计收办法，就是房屋的成交价减去初始购入价格减去装修费用减去印花税等主要费用的差值的２０％收取，多见于商品房。还有一种限制交易的方式，遗产建继承的房产再次出售需要缴纳成交价２０％的个人所得税，这样很多人在出售继承房产的时候就会慎重考虑时机，而不会马上出售。

房屋评估费用也是很有浮动特色的税费种类，在房产交易进行报价的时候，如果高于评估的价格，计费的方式就按照报价的价格计算，如果低于评估价，就按照评估价计算。所以要咨询仔细报价的区间，才不会多缴税。

契税是国家的主要税收。。

房产证印花税是唯一根据一种票据得名的，其他的税费都是根据内容订的名称。在房产证的内部需要粘贴一种印花票，印花票字面是五元的费用标记，印花票除了需要五元的基本费用还有税费需要缴纳，所以就依据印花票的名字取名印花税。

卖房的税费种类只是介绍了基本的几种税费，不同的房屋类型还有特定的税费需要缴纳。