南京保障房如何办理房产证？需要什么材料

保障房不是随便想买就能买的，有些购房者辛辛苦苦的准备好了买房的资金，但之前完全缺乏对于保障房的了解，后等到申请好久都申请不下来，房价又开始涨了，保障房也可以买二手房，那么南京保障房过户流程是什么呢？南京保障房如何办理房产证呢？

南京保障房如何办理房产证？

首先要明白保障房要办理过户手续前提是要满足规定的年限才能办理手续，购买保障房过户流程整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证：

１、签约指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

２、交税指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

３、登记指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

４、取证指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是后一个环节。

５、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。

南京保障房办理需要什么材料

１、办理时带上身份证前往当地国土资源局申请办理即可；

２、可以根据管理部门直接向部门申请分户，向当地部门申请办房产证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证；

３、拿上你的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房房产证，房管部部门会给你办的；

另外在办理房产证的时候还需要缴纳以下费用：

１、申请表10元／份；交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；

２、契税，建筑面积144平方米以下，按房款的1.5％征收；建筑面积144平方米以上，按房款的３％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的3％征收；

３、印花税，按0.05％征收；

４、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元；

５、工本费，每证10元；

６、测绘费，住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

以上就会关于南京保障房过户流程是什么以及南京保障房如何办理房产证的介绍了，保障性住房这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房，是政府组织建设或者通过其他方式建设筹集，面向符合条件的城镇住房困难家庭或者个人出售的住房。