西丽的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

对于现在小产权房屋的说法还是比较多的，这类小产权住房主要就是凭借着价格低廉，受到了很多的购房者的欢迎的，也是有很多的购房者来进行购买这类房屋的，那么，在西丽买小产权房要注意哪些问题？西丽的小产权房能改为商品房吗？

西丽的小产权房能改为商品房吗

１、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。

2、因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

3、小产权房如果想摘掉小产权的帽子，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

在西丽买小产权房要注意哪些问题

１、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

２、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

３、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

以上就是对在西丽买小产权房要注意哪些问题以及西丽的小产权房能改为商品房吗的相关内容。在相关政策的规定之下，小产权房屋就是属于违法的建筑的，是无法通过任何的合法的手续来进行变成普通商品房的。