在晋城买小产权房违法吗？买了有风险吗

身边有很多朋友想要买，不过现在购买房屋家庭的压力太大了，所以这个时候就有很多人会想到购买小产权的房子，因为房屋的价格便宜，这样压力会小一些，那么购买小产权的房屋是否是违法的呢，购买小产权的房屋有风险吗，下面我们就一起了解一下。

在晋城买小产权房违法吗？

１、在晋城买小产权房是不受法律保护的，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件。

２、购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

３、而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

晋城的小产权房买了有风险吗？

１、晋城的小产权房买了有风险的，无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购买小产权房没有房产证，没有备案就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。

２、拆迁难补偿质量没保证：因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

３、小产权房交易难：小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的权益将得不到保证。

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