辽宁自建房可以出售吗？要什么手续

2017-04-01

辽宁自建房可以出售吗

辽宁建房的面积不大，楼层不高，专业施工队不愿干这种“芝麻”工程，建房者只好自己组建施工队，施工人员大多为不具专业技能的农民，有时连老、弱、病、残也上架高空作业，这是导致无设计图纸、施工队伍无资质、无施工监理单位建设的农房存在的直接原因。辽宁自建房有两证的时候是可以进行出售的。

１、辽宁买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、辽宁签合同

卖方提供了辽宁房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），辽宁买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。辽宁买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、辽宁办理过户

辽宁买卖双方共同向辽宁房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，辽宁管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、辽宁立契

辽宁房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按辽宁交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

５、辽宁缴纳税费

辽宁税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如辽宁房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、辽宁办理产权转移过户手续

辽宁交易双方在辽宁房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、辽宁银行贷款

对辽宁贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对辽宁双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准辽宁买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

辽宁买方领取房屋所有权证、付清所有房款，辽宁卖方交付房屋并结清所有物业上述文章讲的就是关于辽宁自建房可不可以出售以及辽宁自建房在出售的时候需要办理什么出售手续的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。