在鄞州买小产权房违法吗？买了有风险吗

人们都知道购买小产权房是不合法的，以及不少的人吧小产权房放在违法的里面，但是有的人觉得虽然不合法，但是不至于违法，为此很多人都存在争议，所以小编就来帮助大家来了解一下有关于在鄞州买小产权房违法吗？鄞州的小产权房买了有风险吗？

在鄞州买小产权房违法吗？

１、购买鄞州小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险，购买小产权房是一个有极大风险的行为，明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买鄞州小产权房的最大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

２、鄞州小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳土地出让金，建设的质量，配套服务业，环境，物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。

３、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

４、鄞州小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

鄞州的小产权房买了有风险吗？

小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

１、缺少“五证”

五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

２、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、拆迁难补偿

鄞州小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

４、配套不完善

鄞州小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

５、遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

以上是小编为大家介绍的在鄞州买小产权房违法吗？鄞州的小产权房买了有风险吗？我们了解到，小产权房的话是比较有风险的，特别是遇到拆迁的情况，是不能得到依法的赔偿和补偿，但是购买小产权房就要做好有风险的准备。