抚顺的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

现在很多业主对小产权房都不是很明白，到底小产权房有房产证吗，并且也不知道如何进行具体操作？今天通过一些经验人士分享，总结一些小产权房的知识。具体对抚顺的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证做一下解答：

抚顺的小产权房子能办房产证吗？

１、抚顺的小产权房是无法办理国家承认的房产证的，只能办理小产权证，不能上市流通。

２、小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

３、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的房屋产权证。

４、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

５、过去及现在的小产权房均不可以办理房产证，以后是否可以，得看政府对待小产权房的态度了。

抚顺的小产权房子如何办房产证？

１、抚顺的小产权房办不了房产证，因为小产权房子（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续，没有证件，公证处是没有办法给你办理公证的。

２、一般能办理房产证的房产是具有五证的开发商开发的商品住宅。而小产权房子是在集体土地上进行住房宅开发建设，没有国有土地使用权证，更别说其他房产证了。没有五证是无法办理房屋所有权证的。

３、由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，继而办不了房产证，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

后温馨提示大家，同时，由于所购小产权房子得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。希望大家谨慎购买。