2016年7月成都房地产市场分析
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成都是中国国务院确定的西南科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，成都科技实力雄厚。成都的房地产事业发展迅速，今年成都房地产行业如何呢?下面是小编带来关于2016年7月成都房地产市场分析的内容，希望能让大家有所收获!
2016年7月成都房地产市场分析
一、宏观经济和政策
1、7月份 CPI环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。
根据国家统计局信息，2016年7月全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。其中，城市上涨0.3%，农村持平。7月份CPI同比上涨1.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.5%。
2、2016年1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长5.3%，其中，住宅投资增长4.5%。
根据国家统计局信息，2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
3、个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。
个人所得税可抵扣房贷已明确，即住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。随着相关政策的逐步落实，或将有越来越多的购房者选择低首付，也可能出现中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致，刺激购房需求，推高房价。
二、成都市场动态
1、一核三轴六区，金牛国宾集中推出17宗共891亩近期上市土地。
7月26日，金牛区举行“走进国宾功能区暨上市地块发布会”。今年以来，金牛区陆续发布了“一核三轴六区”(一核：人民北路核心商务商业圈;三轴：人民北路发展轴、金牛大道发展轴、川陕路发展轴;六区：人北中央商务区、环交大智慧城、高新技术产业园区、国宾文化旅游商贸区、北部新城、环城生态区)中六大功能区空间布局规划情况。其中国宾文旅商贸区土地资源富集，后发潜力巨大，今年拟上市土地17宗共891亩，其中住宅用地12宗753亩，商业和商兼住用地3宗121亩，养老和停车用地2宗17亩。
2、成都地铁三号线正式开通。
7月31日，贯穿成都东北和西南的核心地带的地铁三号线正式通车，首列车于早上8:30从太平园站正式发车。成都地铁3号线一期工程由东北向西南贯穿城市CBD核心区，起于太平园，经佳灵路由西南向东北方向延伸，然後沿高升桥路继续向东北面延伸，至一环路附近，再沿一环路向东延伸至人民南路，拐向新南路，之后穿越新南门大桥、南河、滨江路及东大街，穿过CBD核心区，最后经红星桥、府河、马鞍街、前锋路、三友路、驷马桥、动物园、东风渠，抵达军区总医院。地铁3号线的开通，大大缩短了自驾或者坐公交的时间，或将对站点附近的房价有所影响。
三、成都房地产市场运行情况
1、7月份全市成交土地173.09万平方米，环比增长34.43%;1-7月份累计成交土地1021.53万平方米，同比减少8.41%。
据市土地房产交易中心公布的数据，7月份，成都市共出让各类土地47宗，比上月增加12宗，成交面积173.09万平方米，环比增长34.43%。其中住宅用地10宗，成交面积58.11万平方米;商业用地8宗，成交面积20.59万平方米;工业用地29宗，成交面积94.39万平方米，本月无其他土地入市。1-7月份累计成交各类土地254宗，成交面积1021.53万平方米，同比减少8.41%%。其中工业用地131宗，商业用地50宗，居住用地68宗，其他用地5宗。7月份成都市土地成交楼面均价1901元/平方米，环比下降40.22%;平均溢价率为53.99%。1-7月份成都市土地成交楼面均价1536元/平方米，同比增长32.64%;土地成交平均溢价率为39.35%。
2、7月份新建商品住宅成交面积环比下降8.90%，同比增长0.76%。1-7月份，新建商品房累计成交面积同比增长5.44%。
7月份，全市新建商品房成交面积为103.57万平方米，环比下降4.98%，同比下降1.31%;其中，新建商品住宅成交面积和套数分别为80.75万平方米和7892套，环比分别下降8.90%和9.12%，同比分别增长0.76%和下降3.90%。1-7月份，新建商品房累计成交面积为717.21万平方米，同比增长5.44%;其中，新建商品住宅累计成交面积和套数分别为549.84万平方米和55544套，同比分别增长10.60%和6.97%。
3、7月份新建商品住宅均价11033元/㎡，环比上涨2.01%，同比上涨10.84%;1-7月份累计均价同比上涨11.23%。
7月份，全市新建商品住宅均价为11033元/平方米，环比上月的10816元/平方米上涨2.01%,比去年同期的8854元/平方米上涨10.84%。1-7月份，全市新建商品住宅累计均价为10674元/平方米，比去年同期的9596元/平方米上涨11.23%。
4、7月份存量住宅成交面积环比下降5.39%，同比增长21.52%;1-7月份，存量住宅累计成交面积同比增长53.00%。
7月份，全市存量住宅成交面积和套数分别为83.92万平方米和9007套，环比分别下降5.39%和4.50%，同比分别增长21.52%和22.05%;1-7月份，存量住宅累计成交面积和套数分别为572.90万平方米和61366套，同比分别增长53.00%和52.17%。
5、7月份存量住宅均价为8204元/平方米，环比上涨0.49%，同比上涨2.60%。
根据VISS系统对成都市77个住宅板块，共计4239个存量住宅小区的监测，7月份存量住宅均价为8204元/平方米，环比上涨0.49%，同比上涨2.60%。
其中，成都六个主城区VISS均价最高的是锦江区，监测均价为8530元/平方米，环比上涨0.42%。其次是青羊区，监测均价为8429元/平方米，环比上涨0.17%;武侯区监测均价为8082元/平方米，环比上涨0.18%。
远郊区县VISS均价最高的是双流区，监测均价为4954元/平方米，环比下降0.16%;其次是龙泉驿区，检测均价4859元/平方米，环比上涨0.04%;郫县监测均价为4635元/平方米，环比涨幅为0.23%;近郊区县中价格较低的是新都区与温江区，监测均价分别为4348元/平方米、4466元/平方米，环比分别上涨0.02%和0.21%。
四、商业办公分析
1、新房成交价格：7月份新建商业用房成交均价环比上涨9.62%，同比上涨3.84%。
7月份，全市新建商业用房成交均价为31227元/平方米，环比上月的28486元/平方米上涨9.62%，比去年同期的30073元/平方米上涨3.84%。
2、新房市场成交：7月份新建商业用房成交面积环比增长70.85%，同比增长25.75%。
7月份，全市新建商业用房成交面积和套数分别为5.86万平方米和719套，分别环比增长70.85%和42.69%，分别同比增长25.75%和下降3.78%。同期全市新建商品房成交面积为103.57万平方米，新建商业用房成交面积占其比重为5.66%。
3、新房成交价格：7月份新建办公楼成交均价环比上涨3.73%，同比上涨6.67%。
7月份，全市新建办公楼成交均价为9435元/平方米，环比上月的9096元/平方米上涨3.73%，比去年同期的8845元/平方米上涨6.67%。
4、新房市场成交：7月份新建办公楼成交面积环比增长42.36%，同比增长35.40%。
7月份，全市新建办公楼成交面积和套数分别为9.41万平方米和1547套，环比分别增长42.36%和38.25%。同期全市新建商品房成交面积为103.57万平方米，新建办公楼成交面积占其比重为9.09%。
五、市场走势分析
近期房地产市场主要特征体现在以下几个方面：
一是频现万元以上“地王”，天府新区土地燥热。
今年我市频现万元以上地王，7月平均溢价率较上月微幅上涨，溢价率超100%的土地共5宗，多集中在城南方向。房地产市场有地价带动房价上涨的趋势，预计后市开发商拿地更加谨慎，主城区和天府新区仍是各大开发商争抢对象。
二是住宅市场价升量跌，高新区和双流区是销售主力。
今年以来，成都住宅市场成交均价一直保持小幅上涨的趋势，7月锦江区、郫县和双流区价格涨幅较大。成交量方面，60-120㎡中小户型热销，高新区和双流是销售主力，8月进入传统淡季，预计成交量持续下跌。
三是新建商品住宅销供比1.68，出清周期持续降低。
7月成都市新建商品住宅批准上市面积48.05万㎡，销供比提高到1.68，短期市场供不应求，但近几个月土地市场流拍锐减，开发商拿地积极，看好后市，新建商品住宅市场仍将平稳发展。
四是商办市场量价齐升，库存仍保持高位。
本月商业用房和办公用房成交面积大涨，但去化压力依然很大，出清周期分别是142.14个月和59.92个月，比上月分别减少6.48个月和0.13个月。商业用房新批准上市面积10.20万㎡，供过于求;办公市场销供比5.26，短期市场供不应求。
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