南沙农村自建房可以转让吗？有什么限制

一般来说，农村居民居住的房屋都是自建房。虽然说现在农村自建房的成本也不低，但是大部分的村民还是喜欢自己建设房屋，这样房屋在各个方面才更能满足自己的居住需要。大家都想要了解一下南沙农村自建房可以转让吗？在转让的时候是否有什么限制？我们不妨来看看下文中的介绍。

南沙农村自建房可以转让吗？

由于南沙农村自建房宅基地的特殊性质，南沙农村自建房可以转让，但是有一定的限制。南沙农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

1、在南沙本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、在南沙农村已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。

3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，南沙农村居民申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

南沙农村自建房转让有什么限制？

南沙农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果南沙农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、南沙农村自建房受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。南沙农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

以上就是关于“南沙农村自建房可以转让吗”这个问题的介绍了。自建房在设计建设上也是很耗费时间和精力的，自建房是否可以转让主要就是看自建房的用地是否合法。如果说自建房用地已经缴纳了土地出让金，属于合法可以办理房产证和土地证的房屋，那么转让的时候问题不大。