潍坊的二套房认定标准是什么?要提供哪些材料

2017-05-10

很多人存在对二套房的误解,以为在限购令的约束下二套房是禁止买卖的,其实不然,二套房买卖只是在税收上加以限制,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,以及户主的情况,那么潍坊二套房认定标准是什么呢,潍坊购买二套房要提供哪些材料呢?

潍坊的二套房认定标准是什么?

现在二套房基本都是以房贷来认定的,银行认定为二套房的七种情况:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

潍坊购买二套房要提供哪些材料

需提供的材料具体如下:

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减免税凭证;

7、购房者身份证明(复印件核对原件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

看了上面的相关介绍,大家对于潍坊的二套房认定标准是什么已经心中有数了。购买二套房的时候购房者需要承受更大的经济压力,大家好提前做好购房资金的规划。在购买房产的时候,对于房产类型的选择也应该多加地方,别以为的看二套房的价格,也要看看房屋产权是否合法。

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