深圳房票3至5万一张 凭票就一定能买房？

2015年深圳楼市的风光不只体现在新房成交上，在二手房上也是精彩无限。2015年深圳二手房成交了13.99万套，为2008年以来的次高峰。不仅如此，在限购限贷的背景下，深圳二手房市场还出现了让人难以理解的怪现象——房票。

“房票”明码叫价买卖两旺

深圳的一张“房票”到底值多少钱？尤其是在量价齐涨、 的2015年。有中介人士向本报记者透露，深圳一张“房票”，2015年初私下成交的价格是8000元，到2015年尾已经市值3万元至5万元不等。

深圳2010年9月出台的限购令规定，能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，限购1套住房。正是这条规定，为深圳 客们提供了一条“通道”。有些人就开始为身边一些没有深圳户籍的人士缴纳社会保险，满一年后就可以得到购套住房的资格。深圳地产圈将这种购房资格称为“房票”，而将 客这种代缴社会保险、曲线获得购房资格的方式称为“养房票”。

目前深圳 客使用房票有“全权委托”和“虚拟债务”两种方式。

“全权委托”就是 客利用他人的“房票”买房。之后两人到公证处进行全权公证，将房产相关的全部权利全权委托给 客。这样， 客就成了房子的实际控制者。

“虚拟债务”则是指 客在利用他人的房票买房前，事先虚构一份债务协定。在房子到手后， 客持债务协定到法院“起诉”，申请将房子变为抵债资产，再通过行使债权的方式将房子过户至自己名下。

提醒：买“房票”风险大

首先是房子有被名义买方债权人查封索债等风险，因为根据《物权法》规定，名义买方因拥有合法的房地产证而成为法定业主，实际买方的业主身份无法对抗善意第三人。

其次是对名义买家也有风险，万一房价大跌或生意失利，可能出现逾期还款甚至断供、弃房，名义买家可能在银行留下不良记录甚至被起诉。就“虚拟债务”而言，还会涉及虚假诉讼，虚假诉讼是对法律的一种亵渎，凸显的是诚信的缺失。

客们选择买“房票”来获得买房资格的方式风险不小，在操作的时候还是小心谨慎为好，到时候很有可能钱投进去了房也没得到。