合肥市首套房认定有变？自行认定是咋回事？

近二手房中介之间都在传一条让买房者有些“紧张”的消息，即近税务系统升级后，查询首套房将不再以合肥市为范围，而是看买房者在全国范围内有没有房子。这个传言如果属实，意味着某些购房家庭如果在外地有房，再到合肥首次买房将被判定为非首套房，契税将多掏好几万元。近日，经过从合肥市税务、房产两个部门核实了解到，这个消息为假消息，目前合肥市首套房认定没有任何变化，不过，2015年12月25日开始二手房税费业务将暂停近半个月。

“是否属于家庭唯一住房，需要以房产部门查询的结果为依据，与税务部门系统升级无关。”合肥市地税局否定了系统升级认定首套房范围变化的消息。不过，受金税三期优化版上线影响，全省国、地税部门从2015年12月25日0:00至2016年1月8日8:00期间，税费业务办理绝大部分都将暂停，其中就包括二手房税费的缴纳。买卖双方如果要办理需要抓紧这几天时间，否则就要等到元旦后了。

合肥市房地产管理局相关人士表示，出具首套房证明确实在房产部门，但是近期系统没有任何变化，也没有接到任何变化的通知。而且房产部门出具的首套房证明就是一张纸，代表的是对有无房产的客观情况证明，具体到银行、地税等相关部门，他们会自行认定。

说起自行认定，银行会相对比较复杂，从以前的“认房又认贷”到“认贷不认房”，只要房子贷款还清，即可被认定为首套房。而具体到纯公积金贷款，无论名下几套房产，只要夫妻两人没有使用过公积金贷款，都算首套，享受首付低两成，基准利率的优惠。