房屋产权年限怎么计算？房子产权到期后处理办法

不少开发商的房屋产权还是70年的，但是现在也有的开发商房屋的产权是50年了。房屋的产权问题也是大家买房子关注的因素之一。房子的产权也就是我们对房子的使用权。等到了一定的年限了，政府是要收回的。

房屋产权时间计算：

１、住宅的土地的使用权年限为７０年了，自取得了该地的土地的使用权之时算起的。

２、房改房的产权的土地使用年限起算时间以该地块的地上房屋的参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

３、经济适用房的使用的年限为５０年了。房地产公司买地的时间开始的，购房的合同上会写明的，比如啊该土地使用年限自１９９７年－２０６７年，一共７０年，如果购买房屋的时间是２００６年了，那么土地的使用权只有６１年了，但你拥有永久的房产权的，到２０６７年你只要补交土地出让金，就能继续居住下去，因为在我国土地是不允许私有化的．土地权始终归国家，个人只获得土地使用权。

房子产权７０年到期后怎么办？

１、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过３０年。

２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

３、用类似拆迁安置的办法解决。第一种方法大家普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到７０年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

对房屋产权有了更深入的了解以后，大家在买房子的时候对于房屋产权的问题就能更熟悉了。房屋产权到了一定的年限，我们的房子到底该怎么办么？上述文章我们也做了具体的讲述了。希望能对更多关注得购房者有所帮助。