在富阳买小产权房违法吗？买了有风险吗

房产证对于购房者来说是维护其权益的最重要凭证。但是很多购房者也曾遇到房产证迟迟办不下来甚至办不了的情况。小产权房就是其中一种，因为小产权房是没有房产证的，所以在办理房产证的时候很麻烦。说到小产权房，下面我们就来说一下在富阳买小产权房违法吗？以及富阳的小产权房买了有风险吗？

在富阳买小产权房子违法吗

根据国家相关法律法规的规定没有房产证的房子是不可以上市交易的，也就是说在富阳购买小产权房是属于违法行为，在小编看来是富阳的小产权房还是其他地方的小产权房都是不值得去购买的。

富阳的小产权房买了有风险吗

１．法律风险。

因为富阳小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及富阳小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护；

２．政策风险。

若购买的是在建富阳小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿富阳小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是富阳购房人找富阳开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得富阳小产权房，又不能及时索回房款的尴尬境地。

另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，富阳购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿；

３．转让风险。

根据国家的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将富阳小产权房卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，富阳小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对富阳小产权房的保值和升值有很大影响。

总而言之，在购买富阳的小产权房子之前一定要思考清楚，毕竟购买富阳的小产权房子存在一定的风险。以上就是小编对富阳的小产权房子相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。