买房零首付是购房陷阱吗？存在哪些风险

0首付贷款买房这几个字都是我们比较喜欢的字眼，只是这样的好事真会降临在我们的头上吗。很多人相中了房子的，也会因为一些0首付的变得犹豫起来。这样的优惠貌似砸晕了一些购房者的。那么，现在买房0首付是购房陷阱吗?0首付贷款买房存在哪些风险?

一、买房0首付是购房陷阱吗?

首付，一直是年轻人们在城市中购买住房的一大困难，可现在开发商说了，只要几万块甚至不用交一分钱的“首付”，你就能够拥有一套价值几十万上百万的住房，你会心动吗?

所谓0首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种0首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

二、0首付贷款买房存在哪些风险?

1、0首付购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

2、对于开发商来说，“0首付”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。

3、对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"0首付"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。

4、法律人士告诫，“0首付买房”并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“0首付”购房。