买辽中的小产权房如何贷款?如何保证自己的利益

小产权房在政策间隙中萌生，自有其气候，在房价屡屡攀高的当下，除去土地出让金的小产权房如何不让人垂涎欲滴？但是其中存在许多弊端，很多朋友在问买辽中的小产权房如何贷款？如何保证自己的利益？下面请看小编的解答。

买辽中的小产权房如何贷款？

其一，确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

其二，审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

其三，确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

买辽中的小产权房如何保证自己的利益？

一、是否公证，对合同的效力没有影响。最关健的是需确定你所买的房屋的性质，结合其他情况，来确定合同效力。这样才能受法律保护。

二、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

三、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

通过上述文章的讲解，相信大家对买辽中的小产权房如何贷款以及如何保证自己的利益已经有所了解了，小编介绍的内容比较简单，具体的情况还是以国家政策为主。希望可以帮助到有需要的人。