房屋共有面积包括哪些？九大部位不计入面积

房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？买房的时候都听说过公摊面积和出房率吧，但是你知道公摊面积是如何计算的么？房屋面积算的又是哪些部分？

买房的时候售楼小姐口若悬河的100平三居到手的只有80平是不是很郁闷？掌握房屋测绘规则，记住这9个不能算入房屋面积的部位，就不会被售楼小姐误导了。

一、房屋面积是谁来测量?

我们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

二、共用面积包括哪些?

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

三、以下这些则不能计入房屋面积

1、层高小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

掌握了这9大不得被算入房屋面积的部位，妈妈再也不会担心你被售楼小姐忽悠啦！一技在手天下我有，买房前一定要多学一点房产知识哦，总会让你受益良多。