买房需要看什么证件？点开文章 一看便知

在我们买房的时候需要看什么证件,买房不仅要看开发商的证件,换个角度,我们买房者买房需要提供自己的什么证件,这些都是我们在买房前需要关注的,一方面充分的了解开发商,一方面使得买房手续办的更加齐全。接下来,笔者通过买房者需要提供的证件和开发商需要提供的证件给大家列明。

1、买房需要看什么证件之开发商篇。

我们在买房子时,需要仔细查看开发商的证件,如:查看开发商是否具有《营业执照》、是否申请到《建设用地规划许可证》、是否具有《建设工程规划许可证》、是否含有《国有土地使用证》、是否能够出示《建设工程施工许可证》和是否能够公示其《商品房预售许可证》等,这些证件均存在才是合法的,这些都是为了避免我们购房之后出现许多麻烦,所以在办理手续时,一定要查看清楚。

2、买房需要看什么证件之买房者篇。

一般来说,一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可,但是,如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房,对方有证产权证,你与其签订合同就行了。

如果需要到银行贷款的,则需要身份证明,婚姻状况证明,学历证明,收入证明等证明自己资质的资料,不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。

3、开发商各种证件的相关解释。

关于开发商的《营业执照》,营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

关于开发商的《建设用地规划许可证》,依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

关于开发商的《建设工程规划许可证》,开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

关于《国有土地使用证》,依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。

关于开发商的《建设工程施工许可证》,购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

以上,就是笔者根据大家在买房需要看什么证件这一问题上集中存在的疑问所作出的解释,希望对大家能够有所帮助。