2016该不该买房？为什么房贷利率会更低？

2017-04-17

小广播：

中央经济工作会议指出：明年经济社会发展五大任务之一，就是化解房地产库存。

说白了，就是现在空房囤积太多，祖国需要大家掏腰包，为房地产去库存。如此庞大的库存，该何去何从呢？

翻看了一下这两天的人民日报，2015年12月23日，人民日报就发表一篇名为《这么多房子，究竟怎么卖》的文章，文中指出：目前的库存压力光靠政府刺激需求来消化恐怕很难，虽然去年下半年来政府陆续取消了各种限购政策，但楼市回暖依然缓慢。文章还说，化解楼市库存也得靠开发商，因此适当降价是明智的选择，毕竟买房还得看老百姓的脸色。

一向为正义代言的人民日报都这么说了，难道房价要跌了吗？下面，我们这就从各线城市房地产状况、贷款利率、和其他各项可能推出的政策，来给你全方位分析分析，明年到底该不该买房。

1、各线城市，同房不同命

对于一线城市来说，从今年的房价走势来看，没有大涨也没有大跌。那明年会有大幅波动吗？我们认为，暴涨暴跌的可能性极小，大概率是平稳上涨，原因有二：

一是，一线城市的地价越来越贵，开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说，现在一线城市的库存都是死库存，未来不会有大量的新增库存。所以，如果你还坐等开发商打价格战，你却坐收渔翁之利，基本是不可能的事；

二是，一线城市的人口密集，且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说“逃离北上广”，但真正能下决心一走了之的却寥寥无几。因此需求量仍然很大。

对于二线城市来说，明年房价将继续承压。简单来说，二线城市的房价分化会加剧，对于地铁房、教育地产、商圈周边等基础设施完备的住宅而言，依然保值增值，但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说，价格泡沫被挤压是必然的。

对于三四线城市来说，形式会比二线城市更加严峻，价格下跌空间可能也会更大。

2、明年的房贷利率，也许会更低

从经济大环境来看，2016年会继续实行宽松的货币政策，也就是说，明年还可能会继续降息降准，这对大家直接的影响就是，房贷利息变少了。小伙伴们可以算算，其实你还的房贷里面大约只有一半是贷款本金，剩下的都是利息，所以，降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。所以建议大家，尽量贷款买房，尤其是在当前这样的降息大趋势中。

3、那些露出尖尖角的房产政策，会来吗？

说了这么多大环境，其实今年还有很多关于房子的政策也被鼓吹了不少次，现在就来大胆预测一下这些政策，明年到底会不会成真。

A、房产税，你到底来不来？

今年叫嚣的凶的政策，非“房产税”莫属。房产税到底会不会马上实施呢？

预测，不会马上实施。

虽说房产税试点已经存在很久了，但始终只在上海和重庆两个城市实验着，由于推行阻力很大，始终没有蔓延铺开。加上2016年将是房地产去库存的拐点，为了刺激大家买房，房产税在近两三年应该是不会立马实行的。

B、租金代替房贷，会普遍化吗？

今年万科对其在售的部分商品房推行“租金替房贷”的方式，吸引了不少眼球。的确，这是个很好的去库存方法，但普遍推行还有难度，因为这里面涉及到折旧等诸多问题。当然，万科这一促销模式，可能会引来不少地产商效仿，但范围不会太广。

C、买房政府会补贴？政府会逼迫开发商降价？

近期，曝出不少地方政府补贴买房的消息，比如，安徽芜湖市出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买新房契税补助50%，购房者可节省万元以上成本。这些好消息不禁让小伙伴们开始YY，想着说不定明天会补贴更多……

但是，冷静想想，每人买房都补个几万块，肯定不现实。所以理性地预测，即使有福利补贴，也是针对特殊群体，比如农民。而且这些政策说白了都是为了刺激大家去买房，直接送套房给你，或是挥泪赔本大甩卖，就别做梦了。

4、理性综述

如果你是刚需——

不妨趁着现在政策好、利率低，去贷款买套优质房产，给自己安个家；

如果你是投资——

可以投资三类房产：教育地产、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅，就算房价泡沫挤压，是金子在哪都会发光，优质房产的投资价值依然持续存在。