出租困难 房屋出租成为鸡肋

曾经，房屋出租被很多人视为收益理想的理财方式，但是随着国内经济从高速运行转为低速发展，这个一度被投资人看好的行业猛然之间成为了鸡肋。退租频繁、出租困难、房屋空置时间不断加长等始料不及的问题汹涌而来，让很多业主不知如何是好。

在很多人看来，房屋出租遇到的困难似乎没有一点预兆，而从热潮到如今的低谷也没有给大家一个适应的时期，为何曾经的香饽饽会备受冷落，业内人士指出，随着城市经济的转型调整，外来人口的低速流动，房屋出租和售卖市场已经进入到了理性的发展期。

“皇帝的女儿”也愁嫁

在包百商圈有一套90平方米住房的葛女士，今年7月租房人退房之后，在很多地方都登出了自己的出租信息，但是直到现在只有3个中介联系过她。让葛女士不能接受的是，租房子的人还没有看房子，就要求葛女士降房租，葛女士提出先看房再说价格，对方竟然没有给她余地，断然拒绝。

葛女士介绍，她的房屋从2012年开始对外出租，因为楼层、房屋结构、配套设施等非常受租房者的欢迎，更因为所处位置是绝对的商业黄金地段，2012年、2013年两年一直是每月2000元。2014年，朋友在包百商圈做餐饮生意，葛女士给了个友情价一个月1800元，可是到了今年7月租期满了之后，朋友因为生意不景气歇业，于是退了房。“等我再到少先路的信息部和一些置业公司联系出租事宜的时候，他们给我的信息让我吓了一跳。工作人员称，我的房子这个季节并不好出租，租价也要降一些，当时我说每月少也要1800元，他们告诉我先登上每月1500元。当时我还抱着几年前的心态，感觉‘皇帝的女儿不愁嫁’，可是这已经过去了两个多月的时间，房屋一直闲置。马上就到供暖季了，如果再租不出去，我还要搭上暖气费呢”！

与葛女士相同的刘女士，她在昆区友谊19街坊也有一套60多平方米的住房，从今年的5月至今，要价只有800元的房子一直也没有出租出去。

房源多租费普遍下降

记者以租房者的身份来到少先路，看到林荫路到白云路之间这段马路的两侧有七八家信息部，附近的一位老人说，前两年这里的信息部一家挨着一家，比现在壮观多了，从去年下半年开始，信息部不断缩水，主要原因就是买卖房屋和租房人员的减少逼得他们不得已转行。

一家信息部老板听说记者要租房，拿出了一个厚厚的本子，上面写满了各种信息。她告诉记者，少先路上的信息部几乎已经汇集到了包百商圈附近所有的房源，租房者想要租赁什么样子的房屋，只要提出来绝对能满足。记者看到房源信息中，面积从三四十平方米到二百多平方米，房屋结构从多层、高层到公寓，价格从500元到2000元应有尽有，记者看上了一套东方花园的100多平方米的房子，里面设施齐全，租价只为每月1500元。

在包百北面的前进道上，一家信息部的信息也非常全，老板称，从去年开始商圈租房出现了退房多租房少的趋势，今年年初情况稍微好一些，可是持续了很短的时间后就一直没热起来。往年教育地产出租在七八月是高潮，可是今年也没有翻起多少浪。

昆区南部由于与多条餐饮街很近，房屋出租价格也不高，五六十平方米的老房子一直很好出租，可是友谊19街坊中一家开办多年信息部的老板告诉记者，今年到目前，他只做了10多笔出租的生意，非常惨淡。

各方因素夹击租房市场

房屋出租市场出现的低潮，一些中介机构早已经嗅到了气息。一位去年底转行的孙姓老板称，去年下半年，他就发现登记信息的人越来越多，而前来租房的人却很少。一些租房人租房的预期价格越来越低，而对房屋的要求也越来越高，造成很多信息部一天天白忙活。孙老板说，他了解到今年租房费用普遍下降300-500元，即便这样由于外地人少，房屋出租依然很困难。

记者了解到，我市的商业圈，租房人主要是外地做生意和打工的人，由于生意难做，闭店的闭店、歇业的歇业，去年年底退房的人不断增多。而我市的一些教育地产，过去主要租给一些学生家长陪读，可是从去年开始，我市对于初中择校严格控制，很多学生都就近在片区入学，还有一些外地学生回到户籍所在地上学，也使初中学区出租房不再是香饽饽。

一家曾经租赁了三套住房给员工做宿舍的餐饮老板今年退掉全部房屋，他说，去年以来他熟识的很多店都已经关闭，他坚持了半年不得已也关门了。整体的经济不好，很多企业的效益低迷直接影响着下游的相关行业。

采访中记者发现，包九中、包钢一中、包钢五中等这些高中附近房屋出租没有受到多少影响，而我市一些大学附近的小户型还是比较受欢迎。

为了减少损失，一些房主开始开设家庭旅馆。一位房主告诉记者，当初没有把房子卖出去就是看到了房屋出租的利润，如今房价低更不可能卖，转换思路都是被逼出来的。

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