买房评户型⑿:“N+1”户型是怎么偷面积的？
上期给大家讲过阳台、飘窗、露台等户型的选择之后，很多人对于赠送面积很感兴趣，尤其是说到开发商为了给购房人偷面积，也是绞尽脑汁，想尽各种办法。
究竟开发商是怎么偷面积的，除了阳台、露台外，开发商还偷了哪些面积呢？今天购房指南就来给大家讲讲“N+1”户型中，开发商的偷面积大法。
上期回顾：《买房评户型⑾飘窗 阳台 露台…真是送的吗？》
首先解释一下什么是“N+1”户型？
所谓的“N+1”户型，是赠送面积的一种手段。简单而言，“N”就是房产证上你所购买的房间数，“1”则是不计入产权证的一个空间。关于“1”这个房间，消费者购买的房子面积只有支付了房款购买的产权部分，开发商所谓的赠送面积并没有计入购房者的产权范围，购房者只有使用权。
不得不说，“N+1”户型和之前跟大家介绍的阳台、飘窗、露台一样，给购房者赠送了大量的使用面积。对于消费者而言，赠送1间房子的“诱惑”无疑是难以拒绝的。但是“N+1”面积究竟是如何来的呢？有人总结了建筑面积计算规定下，开发商偷面积的设计手法。
开发商偷面积手法示例
虽然使用面积的增加肯定是好事，但是在接受开发商的“N+1”户型时，也有一些需要注意的事情。毕竟天下没有免费的午餐，钻了建筑面积计算的规定，也要付出一定的代价。
注意一：产权
产权证书是不计入该“1”的房间面积，该房屋购买者没有产权。从法律意义上说，该“1”的房间属于违法搭建。当然也有人觉得，即便是没有产权，只要在自己的房子里，就不影响使用。
若整栋楼都是N+1的话，则暂时没有纠纷，但若不是的话，该栋楼房的其他业主可以主张N+1的业主侵占公共面积（公共产权）违法搭建而要求相关部门拆除。
注意二：舒适度
“N+1”户型不仅在购买时可获得一定实惠，而且后期物管费、维修基金等都按建筑面积收取费用。但是，如果小区房子都是“N+1”的话，无疑增大了分摊面积，终还是由购房者埋单。
“N+1”户型及其赠送面积，本质是变相提高了楼盘容积率，降低了整个小区的居住舒适度。对消费者而言的“送”，不过是开发商为了获得溢价而使用的营销手段而已。
注意三：户型合理性
“送面积”的本质就是开发商“偷面积”而后“送”给消费者。“偷面积”容易造成市场的不公，循规蹈矩的开发商不敢偷面积，一些“钻空子”的开发商则借此获利，楼盘的竞争不是比质量而是比谁面积“偷”得多，这显然不利于房地产市场的健康运行，受害的终还是消费者。
“偷面积”盛行可能会让户型设计走入歧途。开发商户型设计不是考虑户型的合理性、实用性，而是考虑如何更大限度地“偷面积”。有些项目所“偷”的面积也不一定实用，如部分“N+1”的户型改造成单间之后难以完全封闭，有些封闭之后的通风采光也受到影响等。
接下来继续我们的户型点评：
户型一：88平米三室两厅
户型朝向：坐北朝南，阳台朝南；
户型布局：功能分区明显，呈现北活动区，南休息区，北面厅堂厨房，南面卧室；
户型类型：“2+1”户型，两个卧室加一个半赠送空间，形成三房。
户型点评：
优点：
1、主卧朝南，且带飘窗，位于走道的尽头，私密性好，不容易受活动空间打扰。主卧开间3.3米，进深4.6米，面积15平米，居住舒适，带南面飘窗，即有利于通风采光，又增加房间的空间感和实用空间。
2、80多平的户型中很少有带阳台的次卧，阳光次卧居住舒适性更佳，同时阳台为半赠送面积，实用面积增大。
缺点：
1、主卧内没有私人卫浴，只有一个公卫，日常生活不太方便。
2、较大面积的次卧是以较小面积的餐厅为代价，挤占了部分活动空间，对于喜欢大厅堂而非大卧室的客户，略显不足。
“+1”房点评：
“N+1”户型中的“+1”房由内嵌式阳台改装而成，属于半赠送面积，是房屋的空间。
优点：属于半赠送面积，，增加一个房间，两房变三房，房屋功能增加。
缺点：内嵌式阳台面积一般较小，如图开间2.5米，进深3米，7.5平米的房间，只能做成小书房或者宝宝房。
户型二：88平米三室两厅
户型朝向：户型坐北朝南，阳台朝南，但是房间主要是西面和南面采光；
户型布局：功能分区明显，东活动西休息，东面厅堂厨房，西面卧室；
户型类型：“2+1”户型，两个卧室加一个半赠送空间，形成三房。
优点：
1、主卧朝南，且带私人卫浴，主人空间与客人空间分开，居住更加舒适，私密性更好。主卧开间3.3米，进深4.7米，面积15平米，属于大主卧，私人卫浴为独立主人空间。
2、虽然次卧较小，但是该户型的特点是厅堂大，次卧让出的面积都补到活动空间中。
缺点：
1、主卧是落地窗而非飘窗，加上带私人卫浴，相对应就挤占了部分卧室面积，空间感变小。
2、次卧面积较小，且采光窗户也不大，整个房间比较紧凑，居住舒适度较差。开间2.9米，进深2.7米，面积8平米，作为卧室偏小，西面采光，夏天会很晒。
“+1”房点评：
“N+1”户型中的“+1”房如果位置不好的话，可能会影响到其他房间的采光，或者自己本身就是间暗房。
优点：增加了得房率，房屋的实用空间变大，可以灵活设计，把墙体打掉可以增加客厅面积。
缺点：如果是间四面无通风采光的房间的话，做一房就只能做储物间，房间利用率低，却占了一定面积。