晋安的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换，那么这样的房屋可以贷款吗，在购买的时候有哪些需要注意的呢，下面我们就一起看一下这方面的情况，相信看过以后在您购买的时候可以更好地保障您的权益。

买晋安的小产权房如何贷款？

１、买晋安的小产权房是不能贷款的，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓；该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案；所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

３、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

晋安小产权房买卖时如何保证自己的权益？

１、个人建议还是不要购买这样的房屋，购买这样的房屋权益是没有办法保护的，购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

２、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。

３、此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

以上就是小编为大家了解到的买晋安的小产权房如何贷款？晋安小产权房买卖时如何保证自己的权益？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。