聊城买房首付一般要多少 贷款多少年合适？

据中国指数研究院2015年12月1日公布的新百城房价指数，聊城11月新建住房平均价格是4643元/㎡，环比上涨0.32%。

要在聊城买房，一般都需要五十万或者更多的资金。相对于聊城的平均收入，这些钱让人“压力山大”，是买房的主要压力来源。拿了首付后，如何付清剩下的房款，购房者往往有两种选择，要么是“全款”，要么是“按揭”，后者又分为公积金贷款和银行商业贷款两种。

不过，是全款还是按揭，并不完全取决于购房者的经济实力，还会受购房政策、现阶段经济条件的限制，或者亲戚朋友的看法，这些都有可能影响购房者的付款方式。

无奈贷款20年 “快乐”成房奴

小张2013年大学毕业回到聊城，父母出资20多万为他首付一套110平方米三居室，小张无奈又快乐地成为了房奴。

小张算了一笔账，总房款接近70万，银行贷款40多万，分20年还清，每月还款3800多元，加上给银行的利息，总共要还一百多万。小张坦言，没想到自己成为了“百万负翁”。小张说，贷款时不能使用公积金，在计算了等额本息、等额本金两种还款方式后，前者比后者只多还6万，每月还款压力却少1000多元，终选择等额本息还款。小张说，如果延长贷款年限，贷款利息有可能超过贷款总额。“现在买了房，才感觉生活压力也变大了。如果不是着急买房，真想多拿一些首付，贷款少一点。”。

小张这样的购房者在生活中比较常见，因为资金有限只能选择贷款，贷款年限的延长、贷款总额的限制，他们需要付出更多的资金，房子甚至成为影响他们生活的负担。

宁可贷款不全款 余钱去投资

也有一部分购房者自觉选择了贷款，年近五十的李女士就是一个。她想换一套大一点的房子，付款时她选择了公积金贷款。她说，尽管手头有不少的余钱，但父母年纪越来越大、孩子也面临结婚，手中的钱随时都需要变现成为流动资金，如果都花在房子上，短期不会对生活有影响，长远看有一定的风险。

由于李女士买房较早，当时公积金政策还未调整，她贷款25万，每个月需要还4600多元，不过5年期间的贷款利息比相同额度存款5年所得利息要少。随着公积金政策的调整，李女士的贷款利率也在下降。而她手中的钱用来理财、投资，还获取了一些利润。

“贷款买房 用钱生钱”已经成为许多购房者心目中的明智选择，他们一般都有较强的资金实力和稳定的资金来源，对于未来生活也有一定的判断，所以宁可多付出利息也要保留一部分资金在手中。

咬牙全款买房 只为孩子成长

选择全款还是按揭，看似完全是由置业者个人决定，有时一些外在因素却使得他们身不由己。市民吴女士原来在开发区住，孩子今年考上了文轩中学，为了让孩子能够多睡会，也为了以后能够上一中，李女士决定在一中附近购买一套二手房。

吴女士挑来挑去看上了一个120平方米左右的户型，总价60万，但是房主不同意她使用贷款，只想一次性付款。无奈之下，吴女士只好拿出所有积蓄，又找亲戚朋友借钱，终凑齐了这60万，赶在孩子开学前住上了房子。终吴女士卖掉了位于开发区的老房子，逐步偿还亲戚朋友的借款，日子才过得轻松一点。

除了买二手房很难贷款之外，还有些购房者不想背负银行贷款的包袱，或者由于个人信用问题无法借款，就只能选择全款。为了尽快回笼资金，大部分开发商也会给全款买房的购房者更大的折扣，也省去了一些贷款所需要的费用，也不必去办手续，总体来说，全款买房相对“便宜”。