长春购房指南:物业维修资金咋用?业主说了算

目前，长春市物业维修资金累计交存户数已达175万户，累计使用金额已达4.9亿元，使用率在全国十五个副省级城市里排在前三位，有六万多户业主使用过物业维修资金。

“随着房屋逐渐老化,大量共用部位、共用设施、设备出现问题，维修需求量在逐渐增大。”长春市物业维修资金管理中心相关负责人介绍说。

对于物业维修资金，市民还有三个期待和几个问题。

期待一：物业维修资金能否考虑得更长远？

物业专项维修资金是用于商品房屋和已售公有住房等物业共用部位、共用设施、设备的维修、更新和改造的专项资金。目前，长春市内物业普遍楼龄较短，如果不慎重使用，小区将很快无钱可用，10年、20年后房子变旧怎么办，很多业主表示担忧。

长春市物业维修资金管理中心表示，业主反映的问题确实是个很实际的问题，目前，申请使用物业维修资金的建筑一般为10年左右房龄，如何兼顾近期和长远也是管理机构要思考的问题，一方面要充分尊重业主的意愿，通过业主表决、公示、第三方造价审核和现场勘查等环节，使维修资金真正用得其所，通过严格审查核实，让业主的钱花得物有所值，同时也希望业主积极参与，监督工程质量。

期待二：物业维修资金使用能否更简便一些？

业主反映的维修资金使用不够方便，根本原因在于业主大会召开难、业委会成立难，造成双三分之二业主签字难。关于物业维修资金申请使用，将进一步优化完善相关申请备案程序，严格履行“首问责任制”、“首办责任制”、“一次性告知制”、“限时办结制”等服务制度，为广大业主使用维修资金提供更为优质、便捷的服务。

期待三：特殊情况能否进行紧急维修？

从6月1日开始，吉林省住房和城乡建设厅和吉林省财政厅联合印发《吉林省物业专项维修资金应急使用指导意见》，指明7种情形下可启动应急程序及时维修，其中物业维修资金的启动不需履行双三分之二的业主签字。目前，长春市的相关规定和实施细则正在审议中。

业主提问：

牛女士:我们小区正在申请使用维修资金，请问维修预算由谁来审定、按什么定额计费？施工单位由谁确定？

答：根据要求，维修费用在一万元以下项目，由申请人和施工单位协商；一万元以上的项目，需要有相应资质的造价咨询公司审定，按修缮定额做预算，取费标准依据施工单位取费证件。施工单位由业委会或社区自己选择，只要是有相应资质的施工单位，就可以参与项目维修。长春市物业维修资金管理中心不指定维修单位。

赵先生:为什么我不是顶层业主，修理防水要动用我家的维修资金？

答：维修资金是用于房屋保修期满，共用设备、公共设施的维修。屋面属于整栋建筑的共用部分，属于维修资金的使用范围。

孟先生：我不想使用我的维修资金，怎样才能保证我的维修资金不被动用？

答：为了保证维修资金能够发挥其作用，长春市物业维修资金管理中心会挨家挨户把公示单张贴到入户门和单元门醒目的地方。目的是保证维修资金的使用过程公开、透明。在公示期内如果有三分之一以上业主反馈不同意使用维修资金维修该项目，这次申请就不成立。你的维修资金就不会被划拨。

刘女士：我看到你们给我贴个单子，要修什么防水，花1000多块钱，这是让我们去交钱呀？

答：这是你们小区业主委员会申请使用维修资金，维修你们这栋楼的屋顶防水，这笔钱是在您办理产权的时候交过的维修资金中支付，不需要再支付现金。

李先生：申请维修资金还得业主签字同意呀？那我们那栋楼有出国的，在外地的咋办？

答：申请使用维修资金只要经过相关业主双三分之二通过就可以。