西安二手房网签流程及注意事项

2017-04-13

实施二手房签的意义:

第一是为了加强二手房交易市场管理和规范房地产经纪行为；

第二是为了增加交易透明度，维护交易双方的合法权益；

第三是有利于政府对二手房交易市场进行监控。

二手房买卖合同网上签约按照下列程序办理：

（一）买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并作为合同内容；

（二）网签服务人员登录二手房签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权信息；对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；

（三）网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；

（四）买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；房地产经纪机构居间。代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；

（五）买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；

（六）买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

网签合同的变更和注销：

买卖双方需变更已提交网签合同内容的，当事人须到各房产交易办事大厅网签服务窗口，持身份证明，并提供网签合同、密码等，办理网签合同变更手续；

申请房屋转移登记前或已受理转移登记申请，未登簿前，买卖双方当事人终止交易的，应该终止交易协议、网签文本合同及相关资料，到网签合同注销服务部门（西大街116号210室），申请办理网签注销手续。

二手房签注意事项：

（一）买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；

（二）当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；

（三）买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；

（四）买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；

（五）买卖双方凭签约时设置的密码，可在西安市房产资讯网（www.xafgj.gov.cn）对网签信息进行核实；

（六）网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

不进行网签的转移过户类型

二手房其他转移过户形式：

赠与、继承（受遗赠）、析产、法院判决、拍卖、互换、法人或其他组织分立、合并、以房抵债等不进行网上签约。

办理网签应向房地产经纪机构或网签服务窗口提供以下材料：

1.房屋所有权证书；

2.买卖双方当事人身份证明；

3.《二手房买卖信息表》；

4.委托他人代办的，需提供经公证的委托书；

5.其他必需的相关材料。

二手房交易资金监管

二手房交易资金监管，是指二手房交易当事人为保证交易资金安全，与交易保证机构签订交易结算资金的安全，与交易保证机构代收买方当事人应付交易资金，并在交易完成后，按照约定向卖方当事人代付应得交易资金的行为。“资金监管”大好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移登记手续前，买方需将全部房款存入监管账户后才可以办理房屋转移登记手续，确保卖方能收到全额购房款。如果房屋不能正常转移到买方名下，就会把监管金额退还给买方，从而实现“钱证两清”，防范了房屋和交易资金的风险。

二手房交易资金监管的适用范围

自2015年1月1日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖，当事人必须通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。

二手房交易资金监管的服务费用

买卖双方办理交易结算资金监管手续，交易保证机构不收取任何费用。如果转移登记成功，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入卖方结算账户；如果买卖双方撤销交易，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入买方账户。

二手房交易基金监管的提交材料：

1.二手房买卖合同

2.房屋所有权证

3.交易双方当事人身份证明

4.委托他人代办的、需提供经公证的委托书（不可代收房款）

5.其它必需的相关资料

其他注意事项：

1.办理公证时必须写清楚：代办网签，代办资金监管。

2.办理的公证书只可以办理代办签字，不可代收房款，房款必须打入业主的结算账户内。

3.对于已把首付款付给业主的案例，必须先到房管局办理免除部分资金监管申请，提供首付款凭证（必须到公证处公证其内容的有效性）。

4.资金监管的房款可以存入的银行有：建设银行、工商银行、邮储银行、西安银行、招商银行、中信银行。

5.办理资金监管，卖方待房产证办理到发证环节，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，卖方随时到就近的储蓄网点取款。

6.买方可凭银联任何一家的储蓄卡，在资金监管受理窗口以POS机的形式将买房款存入监管账户，但卖方必须持有监管银行的存款卡，用于收取房款。

7.只要是我市城六区范围内取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。

8.资金监管范围为全额房款。比如成交价格100万，那么监管金额100万。

9.卖方准确填写收取房款账号，买方存入房款一定要选择卖方开户的同一银行，银行在划转房款后会通过短信或电话方式通知卖方人。

各房产交易办事大厅地址及电话

1.西大街房产交易大厅

地址：莲湖区西大街116号电话：029-87639897 029-87621900

2.香米圆房产交易大厅

地址：莲湖区香米园西巷93号电话：029-87316952

3.城南房产交易大厅

地址：碑林区含光路255号电话：029-85330484

4.城北房产交易大厅

地址：经济技术开发区凤城六路电话:029-89241525

5.高新区办证处

地址：高新区锦业路1号都市之门电话：029-88333761 029-88333755

银行审批和放款需要的资料：

西安二手房签后招商银行动态：

招商银行面签的需提供：

1.网签合同原件；

2.首付监管合同和首付存入凭证复印件（或提供房地局出具的不监管协议）另：若首付监管的，必须监管在招商银行账户，网签合同与银行贷款买卖契约金额必须一致，否则可能会影响终放款。