经济适用房和两限房有什么区别?各有何特点

2017-05-07

“两限房”主要是为了满足城市中低收入的家庭自住需求,可以解决一部分无能力购买普通商品房、又超过了经济适用房的购买条件的“夹心层”的住房问题。可是有很多人混淆了两限房和经济适用房的概念,那么经济适用房和两限房有什么区别呢,经济适用房和两限房各自都有什么特点呢?

经济适用房和两限房有什么区别?

因为两限房的申购条件和和经济适用房相类似,都对申购者的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求。因此,很多人都分不清两限房与经济适用房的区别。下面,我们以北京为例,简单介绍一下它们的区别:

首先,明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体,所以价格较低;限价商品房面对的是中等收入群体,在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格,并比之略低。

第二,经济适用房对户籍的要求更严格,要求申购者具有北京市城镇户籍满3年,而限价商品房只要求申购者具有北京市户口即可。

第三,对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下,而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。

第四,对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。

经济适用房和两限房各自都有什么特点?

经济适用房的特点:

1、性质:微利商品房,售价低。

2、产权:不完全产权。

3、销售许可:经济适用住房销售证等五证。

4、土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

5、价格:政府限价,浮动空间不大。

6、建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。

7、规划设计:招投标。

8、开发建设:招投标(不得转包)。

9、工程监理、验收入住:按国家规定。

10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11、物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。

12、抵押贷款:可以。

两限房特点:

1、普通商品房。

2、限房价、限套型。

3、以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位。

4、中低价位、中小套型。

5、价格有上限。

6、两限房满5年可以出售。

7、可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。

以上是关于“经济适用房和两限房有什么区别?各自都有什么特点”的内容,经济适用房和两限房肯定是有区别的,在了解完两者的具体内容后,看看哪个更适合自己家庭,希望对你有帮助。

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