2015年二手房交易税费那些细话

经过总结，我们能够发现：在二手房交易过程中，税费包括营业税、个人所得税、土地税、印花税（已免）、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、附加、地方附加税，总体的税率为5.55%；如果是居民个人转让普通住宅，能够免除征收土地税。下面我们来细细的回顾一下那些二手房交易税费的事儿。

1、营业税

营业税的税率为5.65%，由卖方缴纳。根据(财税[2011]12号)规定，如果个人将购买不足5年的房屋对外销售，那么将全额征收此房屋的营业税。不论是普通住宅还是非普通住宅，均无例外。如果将超过5年(含)的非普通住房对外销售，营业税的征收区间是销售收入减去购买房屋的价款后的差额。如果是超过5年(含)的普通住房对外销售，则免征营业税。

2、个人所得税（卖方纳税）

征收的条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果此房屋是家庭唯一的住宅且购买时间超过5年，那么卖方可以免交个人所得税；

如果是家庭唯一住宅但购买时间在5年之内，则卖方需要以纳税保证金形式先缴纳，若一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还；

如果该住房是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。如果出现营业税缴纳差额的情况，也必须征收个人所得税差额的20%。

3、契税

契税由买方缴纳。契税按照基准税率需要征收二手房交易总额的3%。如果买方是首次购买并且所购房屋是面积不足90㎡的普通住宅，那么契税仅缴纳交易总额的1%；如果买方是首次购买但房屋是面积超过90㎡(含)的普通住宅，需缴纳交易总额的1.5%。 若买方不是首次购买，购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则需要缴纳交易总额的3%。

4、测绘费

测绘费是1.36元/㎡，总额=1.36元/㎡×实际测绘面积。二手房房改房一般都需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也需要重新测绘。二手房总房改房测绘费标准：面积75㎡以下200元，75~144㎡300元，144㎡以上400元。

5、二手房交易手续费

住宅：总额=6元/㎡×实际测绘面积；非住宅：总额=10元/㎡×实际测绘面积。

6、登记费(工本费)：

80元，共有权证：20元。

所需资料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若不在同一个户口本上需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(若卖方配偶去世需派出所出具死亡证明一份)；房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，证明或完税证明复印件；

细细的了解过各种税费之后，二手房交易过程中，买卖双方才能更好互相并缴纳各种资金，更快的完成交易，各取所需。