什么是一类经济适用房？从房本上如何看出是一类二类

经济适用住房指的是根据国家经济适用住房的建设计划来安排建设的住宅。由于是国家统一下达的计划，用地则一般实行的是划拨的方式，而其可以免收土地出让金，而对于各种经过批准的收费来实行减半征收的，出售的价格是实府指导价，按照保本微利的原则来确定的。而经济适用房又被分成了两类，一类经济适用房与二类经济适用房。

什么是一类经济适用房？

一、一类经济适用房

一类经济适用房，这类的房本是两限房的房本，也就是限房价、限地价的，但是必须在满五年以之后才可以交易，而交易的时候需要补交１０％的综合地下款。在交易了一次以后，其房本的性质就变更成为商品房。

一类经济适用房目的是国家为了给一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地则是以一种划拨的形式的。如果要买这类房的话，要求是要有指标的本地户口，且家庭的年收入不得高于８万，然后还需要再进行一星期的公示，还要取得了经济房住房的标准才可以。

二、二类经济适用房

而跟一类经济适用房有别的就是二类经济适用房，其指的是回迁房还有单位集资建房等。房本只要未满五年都是可以交易的，而交易的时候是需要补交上土地出让金合同价的３％的。在交易一次以后，其房本性质也会变更成为商品房。

三、经济适用房的“５年之限”

１．如果经济适用房交付使用的时间不足５年的，那么该房产只能按照原购买的价格出售给符合了购买经济适用房资格的家庭；

２．如果经济适用房交付使用的时间已满５年的，那么该房屋就可以按照市场的价格出售给任何的中国公民，但是需要交纳成交价格为１０％的综合地价款。

四、办理房屋产权过户需要交的费用

１．若是在５年内房屋要过户的，那么需要由卖方来交纳个人所得税的。若是超过５年以后的就不需交。

２．第一次经济适用房过户的住户需要交纳１．７５％的契税。

３．６元每平方米的经济适用房过户的手续费。

４．由评估事务所来收取的房屋评估费按照房屋评估后总价的５‰。

５．经济适用房过户的公证费高是为３００元。

如何从房本上看出是一类经济适用房还是二类经济适用房？

大多数的回迁房是不受年限限制的，但是也有一部分的回迁房的项目有规定必须要等到达一定年限之后才能上市。而在房本上是有可以有体现出该经济适用房是一类的还有二类的，是以经济价购买或是经济适用房来提现的。如果是二类的那么房本上就是写的以经济适用房管理等的字样，那一类就是另一种字样了。

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