芜湖复式楼有土地证吗？芜湖复式楼的土地证如何办理

不论买什么房子都要看产权和证书的办理，因为如果没有房产证你买的房子的权益就不能得到很好的保护，复式楼空间大而且美观是许多人想买的房子，办理土地证的过程中遇到许多麻烦，那么芜湖复式楼有土地证吗，芜湖复式楼的土地证如何办理呢？

芜湖复式楼有土地证吗

１、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

２、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。

３、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证和土地证都是合法的法律凭证，只是一个是针对房子的，一个是针对土地的。

４、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。

芜湖复式楼的土地证如何办理

１．首先要申明的一点是，普陀复式楼和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理土地证；通常《购房合同》中有关于委托普陀复式楼开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

２．复式楼办理土地使用证，相对要困难一些。由本人申请，携带土地登记申请书，土地权利人身份证明或者代理人身份证明（原件及复印件），土地使用权分割转让许可证（简称土地分割证），房屋拆迁协议，《房屋所有权证》（原件及复印件），到土地部门申请办理即可。

３．办事程序：接件—初审—审核—签发—制证—收费发证；

４．工作时限：２０日；

５．需提供登记资料：

（１）土地登记申请书；

（２）土地权利人身份证明，代理人身份证明（复印件）；

（３）土地使用权分割转让许可证（简称土地分割证；

（４）《房屋所有权证》（原件或复印件）。

总而言之，在购买芜湖复式楼之前好了解一下你所购买的芜湖复式楼是否具有土地证，如果没有土地证，那么该普陀复式楼土地使用权就是违法的，还有在办理普陀复式楼土地证时好了解一下办理普陀复式楼土地证需要什么流程，这样可以帮你节省很多时间。