集体土地上的厂房可以买吗？要注意什么事情

在购买厂房和购买其他房屋大的区别是要要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是划拨还是出让划拨的要补交土地出让金，下面就集体土地上的厂房可以买吗？买集体土地上的厂房要注意什么事情做如下分享：

集体土地上的厂房可以买吗？

１、不能购买，在农民集体土地上建设的房屋称为小产权，小产权未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。

２、小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

３、不可以买，集体土地属于村集体，你只能是租赁不能取得使用权。遇到拆迁的话要在租赁协议中注明补偿归属问题，只能租不能买的。

４、在集体土地上的厂房上，国家乡镇政府也发证了所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

买集体土地上的厂房要注意什么事情？

１、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；

２、房屋的土地权归谁，需要在合同订立时注意的；

３、需要到房产公证处做公证；

４、合法有据的取得。

所以，在日后接触集体土地上的厂房可以买吗和要注意什么事情等相关问题上大家应该有了大致了解，后提示大家集体地按现行法律法规是不能转让的，必须经征收程序变为国有地后方可交易。