眉山二手房的交易流程是什么?需要哪些材料

2017-05-10

事实上,二手房的交易流程就是二手房的买卖流程,现如今,不少朋友不愿意等待需要一年甚至是更长交付期的新房,而他们更加倾向于已经配套成熟,可以拎包入住的二手房,不过在具体的交易过程中,二手房与新房还是存在一定的区别的。那么眉山二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?

一、眉山二手房的交易流程是什么?

(一)确认产权的可靠度

1.产权证上会有房主的名字,核对一下是否与正在交涉的是同一个人;

2.产权证上有具体的房屋面积,可以核实一下是否准确;

3.要看就要看房产证的正本,这个信息才是为准确的。

(二)考察原单位是否允许转卖

1.如果涉及到公房的买卖的话,还需要进行确认的是,所购公房是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2.公房的话,原单位会有优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

3.如果所购的房屋涉及到军产、院(医院)产、校产的公房,那么一定要得到原单位的同意才能上市交易。

(三)查看是否有私搭私建部分

1.违章占地的情况很多,例如阳台,是否占用楼道空间等;

2.屋内的户型结构是否有改变过,例如改成2间房屋或者其他情况;

(四)确认房屋的准确面积

1.房屋的面积涉及到的内容是比较多的,主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2.我们所看到的房产证上一般标注的是建筑面积;

3.当然,核实面积是有一定难度的,我们可以自行测量一下地毯面积。

(五)观察房屋的内部结构

1.户型是否具有缺陷;

2.管线是否太多或者走线不合理;

3.是否有明显的渗水、漏水等现象。

(六)考核房屋的市政配套

1.测量水压;

2.可以查看一下现住户的电视,收到多少个台等等,画质如何;

3.确认房子的供电容量好不好;

4.电线是否有老化的现象;

5.电话线情况好不好;

6.天然气是否好用;

7.热水器等是否齐全;

8.若是涉及到供暖,还需要检查一下供暖设备。

(七)了解装修的状况

1.原房屋是否需要重新装修,之前的装修质量如何;

2.了解房屋内部情况,方便重新翻修。

(八)查验物业管理的水平

1.水、电、煤、暖的费用如何收取,收取方式如何;

2.电梯好不好,维修是否得当;

3.小区是否封闭,是否安全,保安素质如何,责任心好不好;

4.小区绿化情况怎样。

(九)了解以后居住的费用

1.水、电、煤、暖的价格;

2.物管费的规定和收取的标准是什么;

3.车位的费用。

(十)追溯旧房的历史

1.是什么时候修建的,土地使用权还有多久;

2.之前入住的是什么人,有什么特别的事发生没;

3.是否存在偷盗等不良事件;

4.是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

(十一)了解邻居的组合

1.邻居相处是否和谐;

2.通过已经入住的人来了解情况;

3.与周边的人交流,看居住是否愉悦。

(十二)算计一下房价

1.从网上或者是其他方式了解房屋是否符合性价比;

2.寻找专业机构或者是中介进行评估;

(十三)二手房按揭的条件

二手房交易过户之前注意事项

1.必须成年,也就是年满18岁才行,不管是本地外地户口,均可;

2.有稳定的收入,可以开具收入证明;

3.所卖房屋可以作为抵押;

4.所购房屋产权所属真实可靠;

5.支付有关手续费。

(十四)请律师

1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;

2.找到熟悉业务的律师是比较重要的。

(十五)找代理行

1.代理公司一般公示的房源具有一定的准确性和可信任度;

2.寻找代理公司还需要先与其进行协商,代理服务的范围和具体的价格等等,都是需要提前说清楚的。

(十六)考察代理公司是否可靠

1.一般来说,正规的代理公司有工商部门提供的营业执照;

2.有行业的资质证书,对保证代理行的可靠性更有作用。

(十七)及时了解政策、程序、费用上的变化

1.可以通过报纸了解新信息;

2.可以通过律师或者是中介机构进行咨询;

3.当然,房屋管理中心是佳的了解渠道。

(十八)产权是否完整

1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;

2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

(十九)小心房款和产权的交接

1.不要因为担心房屋被卖而太早支付定金,需要先了解一下房屋的相关情况,再进行支付;

2.当然,也可以找一个好的第三方来进行担保,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

(二十)保证产权顺利过户

1.过户手续是需要通过房屋管理中心来完成的,不是可以自行办理的。

2.只有真正完成过户手续的房屋才算是买卖成功的。

二、眉山二手房的交易需要哪些材料?

在眉山二手房交易中,作为买方需要提供的有效证件包括:身份证、户口本、婚姻证明、第三方指定资金托管银行借记卡、贷款还需提供收入证明;

在眉山二手房交易中,作为卖方需要提供的有效证件包括:身份证、户口本、婚姻证明、第三方指定资金托管银行借记卡、物业发票、契税发票、阁楼/车库/车位发票或合同。

眉山二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?相对于新房,也就是开发商处出售的房屋来说,二手房交易确实要繁琐许多,至于现实生活中大家更倾向于购买哪一种房屋,哪一种房屋更加适合您的实际情况,就需要各位权衡利弊,自行判断了!

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